Гражданское право

Правовые консультации (практика). Гражданское право

08.02.2023

В общежитии университета постоянно проживают граждане, которые состояли в трудовых отношениях с организацией, правопреемником которой является университет. С университетом никаких отношений данные лица не имеют. Граждане систематически не оплачивают наем и коммунальные услуги (более шести месяцев). На каком основании университет может выселить данных лиц без предоставления другого жилого помещения?

Как следует из ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду. В основном такие жилые помещения предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, обучения (ст. 94 ЖК РФ). Согласно ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии...


07.02.2023

В каком законодательном акте разъясняется, какие здания, планируемые к постройке, являются объектами капитального строительства, а какие не являются таковыми? Требуется ли на здание, не являющееся объектом капитального строительства, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию?

Прежде всего отметим, что в соответствии с пп. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного...


06.02.2023

Между коммерческой организацией и муниципалитетом по аукциону 28.11.2018 был заключен договор аренды земельного участка (под парковку). Срок договора - три года (до 28.11.2021). По окончании срока действия договора арендатор (коммерческая организация) продолжил пользоваться земельным участком и производил оплату согласно условиям договора. В конце 2022 году арендодатель направил соглашение о расторжении договора с указанием срока расторжения: с 28.11.2021. 1. Считается ли такой договор в силу ст. 621, 422 ГК РФ автоматически продленным на неопределенный срок? 2. Имеет ли право арендатор в соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения об увеличении срока действия договора? 3. Имеет ли право арендодатель заключить дополнительное соглашение или новый договор аренды с арендатором без проведения аукциона?

В соответствии с общими правилами п. 1 ст. 610, пп. 1, 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях...


03.02.2023

Между юридическими лицами заключен договор поставки. Оплата производится частями, ежемесячно, до последнего числа каждого месяца. Покупатель просрочил оплату. Поставщик обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности в полном объеме, также об уплате договорной неустойки, со ссылкой на ст. 319 ГК РФ, п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и на то, что согласно п. 7 мораторий на данные отношения не распространяется. Применимы ли указанные нормы к данной ситуации?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: По нашему мнению, исходя из представленной информации, должник вправе претендовать на то, что на требования, возникшие до введения моратория, неустойка не будет подлежать взысканию за период действия моратория. Положения ст. 319 ГК РФ при взыскании договорной...


02.02.2023

В непубличном акционерном обществе один акционер. В уставе указано, что общество может выплачивать дивиденды за первый квартал, полугодие и девять месяцев. 1. Имеет ли общество право в январе подписать решение единственного участника о выплате дивидендов за 9 месяцев, или это можно сделать только в течение трех месяцев после окончания 9 месяцев? 2. Верно ли, что решение о выплате дивидендов за год возможно подписать не ранее через чем два месяца после окончания года? 3. Обязательно ли решение единственного участника о выплате дивидендов за год должно быть заверено реестродержателем? Можно ли это сделать без нотариуса и реестродержателя?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: 1. Единственный акционер не может в января 2023 года принять решение о выплате дивидендов за 9 месяцев 2022 года. 2. Решение о выплате дивидендов возможно принять не ранее 1 марта 2023 года. 3. Решение единственного акционера о выплате дивидендов за год...


01.02.2023

Земельный участок предоставлен путем проведения аукциона в 2022 году. Вид разрешенного использования - объекты складского назначения. Земельное законодательство запрещает изменение вида разрешенного использования земельного участка, являющегося предметом публичных торгов. Арендатор обратился в администрацию за получением разрешения на строительство, однако администрация отказала в связи с несоответствием вида разрешенного использования классификатору видов. Является ли процедура установления соответствия вида разрешенного использования федеральному классификатору процедурой, которая лишь подтверждает юридический факт легальности прежнего вида, указанного в договоре аренды, и не изменяет вид? Не является ли установление соответствия вида фактически процедурой, которая в ЕГРН изменяет вид аукционного участка?

Согласно ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного...


31.01.2023

Фактическое потребление горячей воды на общедомовые нужды в многоквартирном доме больше норматива. Правомерно ли начислять плату за фактическое потребление собственникам, если отсутствует решение общего собрания о таком начислении, или нужно производить начисление по нормативу?

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется...


30.01.2023

Каковы риски, ответственность и прочие неблагоприятные обстоятельства у подрядчика в случае выполнения работ по реконструкции объектов культурного наследия привлеченными субподрядчиками, у которых отсутствует соответствующая лицензия (у подрядчика лицензия есть)? Каковы риски, ответственность и прочие неблагоприятные обстоятельства у субподрядчиков?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Выполнение работ по сохранению объекта культурного наследия субподрядчиком, у которого отсутствует соответствующая лицензия, могут повлечь негативные гражданско-правовые, налоговые и административно-правовые последствия.Обоснование вывода:Гражданско-правовые...


27.01.2023

Гражданин Украины с 2011 года проживает на территории РФ. Место жительства на Украине - г. Луганск, который на текущий момент является территорией РФ. В 2016 году он получил гражданство РФ и паспорт РФ. Продолжает ли он являться гражданином Украины? Если юридически он продолжает являться гражданином Украины, то каков порядок отказа от гражданства Украины?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Гражданин, который приобрел гражданство РФ, продолжает являться также гражданином Украины. Отказ от гражданства Украины не регулируется законодательством РФ. Гражданин РФ, имеющий гражданство Украины, ранее проживающий на территории Луганской Народной...


26.01.2023

Роскомнадзор утвердил новые уведомления по обработке персональных данных. Нужно ли отправлять в Роскомнадзор какое-то дополнительное уведомление, если уведомление об обработке (намерении осуществлять обработку) персональных данных было отправлено еще в 2020 году? Тогда же были утверждены все документы по обработке персональных данных, и пока никаких изменений в них не вносилось.

Оператор до начала обработки персональных данных обязан уведомить уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных (Роскомнадзор) о своем намерении осуществлять обработку персональных данных (ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных", далее -...


Мероприятия

RSS
Имиджевое мероприятие
13 декабря 2013г.